PROPUESTA DE RENEGOCIACIÓN DE DEUDA, QUIEBRA, AGENTES INMOBILIARIOS Y RECO
Con frecuencia, hablamos con agentes inmobiliarios y corredores de propiedades que enfrentan dificultades financieras. Aunque ansiosos por eliminar su deuda, los agentes inmobiliarios normalmente desean saber el efecto que tendrá una propuesta de renegociación de deuda o una declaración de quiebra en su licencia profesional.
El Consejo de Bienes Raíces de Ontario (Real Estate Council of Ontario, o RECO por sus siglas en inglés) rige a los profesionales inmobiliarios en la provincia de Ontario y aplica la Ley de corredores comerciales e inmobiliarios, 2002 (Real Estate and Business Brokers Act, [REBBA]). La ley REBBA establece varias reglas y normativas que rigen cómo, y en qué circunstancias, una propuesta de renegociación de deuda o quiebra afectarán la licencia de un agente inmobiliario.
Según la información proporcionada por el RECO y con base en nuestra propia experiencia, en numerosos casos, una quiebra o una propuesta de renegociación de deuda no tienen efecto alguno en la capacidad de un corredor de propiedades de seguir desempeñándose en su negocio y registrarse o renovar su registro de agente inmobiliario. En este contexto, una propuesta de renegociación de deuda o una declaración de quiebra pueden ser herramientas muy eficaces para eliminar la deuda, a la vez que permiten al agente continuar con su negocio sin preocuparse por la deuda anterior.
¿De qué manera una propuesta de renegociación de deuda o bancarrota pueden ayudar a un agente inmobiliario?
Sabemos que el entorno inmobiliario no es fácil. Una gran cantidad de agentes compitiendo por un número limitado de propiedades en venta puede resultar en ingresos limitados y en gastos significativos, al momento de promover su negocio y “vender” su imagen a clientes potenciales. Las propuestas de renegociación de deuda o declaraciones de bancarrota, son procedimientos legales que permiten a las personas y a las empresas eliminar su deuda. Estos procesos, pueden resultar extremadamente útiles para los profesionales inmobiliarios. Cuando las deudas se acumulan, y las ganancias para saldarlas escasean, una declaración de bancarrota o propuesta de renegociación pueden restaurar la situación laboral del profesional inmobiliario, sin el fantasma de la deuda anterior. Estos procedimientos detienen de inmediato los embargos de ganancias, la congelación de cuentas bancarias, los cobros de intereses y ponen fin a las llamadas telefónicas abrumantes.
¿Puede un agente inmobiliario eliminar una deuda de impuesto sobre la renta en una propuesta de renegociación de deuda o declaración de bancarrota?
Definitivamente. Una deuda de impuesto sobre la renta se puede concertar o eliminar mediante una propuesta de renegociación de deuda o un proceso de quiebra. De hecho, dedicamos gran parte de nuestro esfuerzo a ayudar a las personas a eliminar sus deudas de impuesto sobre la renta, impuesto armonizado HST y deducciones de los empleados ante la CRA.
¿Puedo solicitar mi registro en RECO si me declaré en bancarrota o presenté una propuesta de renegociación de deuda?
Cuando se requiere registrarse en RECO, es necesario informar todas las bancarrotas y propuestas de renegociación de deuda. El RECO señala que, en circunstancias normales, una bancarrota no impide a una persona registrarse en el consejo; sin embargo, puede exigir al solicitante que acepte voluntariamente varias condiciones para su registro.
¿Una propuesta de renegociación de deuda o bancarrota afectará mi capacidad de renovar mi licencia?
En virtud de la REBBA, los agentes inmobiliarios deben informar a la oficina de registro del RECO en un plazo de cinco días sobre la presentación de una propuesta de renegociación de deuda o de una declaración de bancarrota. También es necesario informar de una propuesta de renegociación de deuda o declaración de quiebra en cualquier solicitud posterior, incluso después de que concluyan esos procesos. Además, es necesario suministrar diversos documentos al RECO en el momento de la renovación.
El RECO señala que, en circunstancias normales, una quiebra no dará lugar a una revocación del registro; sin embargo, puede exigir al solicitante que acepte voluntariamente varias condiciones para su registro.
¿Una propuesta de renegociación de deuda o quiebra afectará mi capacidad de mantener cuentas fiduciarias?
Entendemos que los corredores del registro que han presentado una propuesta de renegociación de deuda o una declaración de quiebra no pueden mantener cuentas fiduciarias. Le recomendamos que plantee todas las preguntas sobre corretaje al RECO.
Llámenos hoy
Si usted es un agente inmobiliario o corredor de propiedades que enfrenta dificultades financieras, no dude en llamarnos hoy al 647-660-6800. Trabajaremos con usted para formular un plan que le permita eliminar su deuda y reanudar su vida.
Si tiene preguntas sobre el efecto que presentar una propuesta de renegociación de deuda o una declaración de quiebra tendrá en su licencia de agente inmobiliario, le recomendamos comunicarse directamente con el RECO. Para ofrecer más información, el RECO ha preparado una hoja de preguntas frecuentes donde responde numerosas preguntas que usted puede tener sobre licencias e insolvencia.