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Con frecuencia, hablamos con agentes inmobiliarios y corredores de propiedades que enfrentan dificultades financieras. Aunque ansiosos por eliminar su deuda, los agentes inmobiliarios normalmente desean saber el efecto que tendr\u00e1 una propuesta de renegociaci\u00f3n de deuda o una declaraci\u00f3n de quiebra en su licencia profesional.<\/p>\n
El Consejo de Bienes Ra\u00edces de Ontario (Real Estate Council of Ontario, o RECO por sus siglas en ingl\u00e9s) rige a los profesionales inmobiliarios en la provincia de Ontario y aplica la Ley de corredores comerciales e inmobiliarios, 2002 (Real Estate and Business Brokers Act, [REBBA]). La ley REBBA establece varias reglas y normativas que rigen c\u00f3mo, y en qu\u00e9 circunstancias, una propuesta de renegociaci\u00f3n de deuda o quiebra afectar\u00e1n la licencia de un agente inmobiliario.<\/p>\n
Seg\u00fan la informaci\u00f3n proporcionada por el RECO y con base en nuestra propia experiencia, en numerosos casos, una quiebra o una propuesta de renegociaci\u00f3n de deuda no tienen efecto alguno en la capacidad de un corredor de propiedades de seguir desempe\u00f1\u00e1ndose en su negocio y registrarse o renovar su registro de agente inmobiliario. En este contexto, una propuesta de renegociaci\u00f3n de deuda o una declaraci\u00f3n de quiebra pueden ser herramientas muy eficaces para eliminar la deuda, a la vez que permiten al agente continuar con su negocio sin preocuparse por la deuda anterior.<\/p>\n
Sabemos que el entorno inmobiliario no es f\u00e1cil. Una gran cantidad de agentes compitiendo por un n\u00famero limitado de propiedades en venta puede resultar en ingresos limitados y en gastos significativos, al momento de promover su negocio y \u201cvender\u201d su imagen a clientes potenciales. Las propuestas de renegociaci\u00f3n de deuda o declaraciones de bancarrota, son procedimientos legales que permiten a las personas y a las empresas eliminar su deuda. Estos procesos, pueden resultar extremadamente \u00fatiles para los profesionales inmobiliarios. Cuando las deudas se acumulan, y las ganancias para saldarlas escasean, una declaraci\u00f3n de bancarrota o propuesta de renegociaci\u00f3n pueden restaurar la situaci\u00f3n laboral del profesional inmobiliario, sin el fantasma de la deuda anterior. Estos procedimientos detienen de inmediato los embargos de ganancias, la congelaci\u00f3n de cuentas bancarias, los cobros de intereses y ponen fin a las llamadas telef\u00f3nicas abrumantes.<\/p>\n
Definitivamente. Una deuda de impuesto sobre la renta se puede concertar o eliminar mediante una propuesta de renegociaci\u00f3n de deuda o un proceso de quiebra. De hecho, dedicamos gran parte de nuestro esfuerzo a ayudar a las personas a eliminar sus deudas de impuesto sobre la renta, impuesto armonizado HST y deducciones de los empleados ante la CRA.<\/p>\n
Cuando se requiere registrarse en RECO, es necesario informar todas las bancarrotas y propuestas de renegociaci\u00f3n de deuda. El RECO se\u00f1ala que, en circunstancias normales, una bancarrota no impide a una persona registrarse en el consejo; sin embargo, puede exigir al solicitante que acepte voluntariamente varias condiciones para su registro.<\/p>\n
En virtud de la REBBA, los agentes inmobiliarios deben informar a la oficina de registro del RECO en un plazo de cinco d\u00edas sobre la presentaci\u00f3n de una propuesta de renegociaci\u00f3n de deuda o de una declaraci\u00f3n de bancarrota. Tambi\u00e9n es necesario informar de una propuesta de renegociaci\u00f3n de deuda o declaraci\u00f3n de quiebra en cualquier solicitud posterior, incluso despu\u00e9s de que concluyan esos procesos. Adem\u00e1s, es necesario suministrar diversos documentos al RECO en el momento de la renovaci\u00f3n.<\/p>\n
El RECO se\u00f1ala que, en circunstancias normales, una quiebra no dar\u00e1 lugar a una revocaci\u00f3n del registro; sin embargo, puede exigir al solicitante que acepte voluntariamente varias condiciones para su registro.<\/p>\n
Entendemos que los corredores del registro que han presentado una propuesta de renegociaci\u00f3n de deuda o una declaraci\u00f3n de quiebra no pueden mantener cuentas fiduciarias. Le recomendamos que plantee todas las preguntas sobre corretaje al RECO.<\/p>\n